La Morositat en les comunitats de propietaris
Davant la situació econòmica que ens trobem, un dels problemes que poden sorgir en les comunitats de propietaris és l’augment de la morositat. En què afecta aquest augment en el funcionament de la mateixa?
Tot seguit plantegem alguns supòsits:
Situació en la qual es troba el propietari morós davant d’una assemblea.
En principi ha de constar reflectit en la convocatòria de l’assemblea el deute del propietari. El deutor té dret a veu, però no a vot, però pot recuperar el seu dret de vot si abona l’import pendent abans de la celebració de l’assemblea, el qual es farà constar en la corresponent acta.
Pot sol·licitar la inclusió en la convocatòria d’un punt de l’ordre del dia sobre un tema que li interessi.
En el cas que davant la negativa de President a convocar una assemblea, aquesta es convoqui per un 25% de propietaris que representin el 25% de quotes de participació, (com així preveu la Llei) el coeficient d’un propietari morós computa dins d’aquest percentatge.
Un morós pot ser President de la Comunitat?
La llei no prohibeix que sigui president si li correspon per ordre de rotació, però la seva situació justificaria que l’Assemblea de Propietaris en el moment del nomenament acordi saltar-se el torn i nomenar com a President a un altre propietari.
Solucions per al cobrament de quotes impagades.
Hi ha un procediment judicial relativament senzill, el procés monitori que a través del qual, i per al cas que el deutor no atengui la demanda, permet executar el deute a través del cobrament mitjançant l’embargament de la nòmina, saldos en comptes corrents, devolucions de l’AEAT i fins i tot els seus béns, com vehicles o el propi habitatge.
El meu consell és que l’embargament dels béns els considereu en última instància, ja que suposa més despeses per a la comunitat com és la inscripció de l’embargament en el Registre de la Propietat, i els tràmits de treure el bé a subhasta.
Davant la venda d’un habitatge, cal acompanyar en l’escriptura pública un certificat de deute de la Comunitat, si el certificat no s’acompanya i l’habitatge té deutes, al nou propietari se li podran requerir i està obligat al pagament de les quotes impagades corresponents a l’any corrent i els quatre exercicis anteriors.
Pregunta’ns sobre la gestió i reclamació d’impagats de veïns. A Comunitària ens dediquem a assessorar i gestionar comunitats de veïns a Lleida i Viella.
