L’art. 553-18 del Llibre V del Codi Civil Català, regula la figura de l’Administrador de Finques, de manera general aquest article regula entre les funcions de l’administrador, les de prendre les mesures convenients per a la conservació i bon funcionament dels serveis de la Comunitat, preparar els comptes anuals i el pressupost, realitzar els cobraments i els pagaments que corresponguin, i executar els acords de la Junta de Propietaris.
Cada dia és més important aquesta figura perquè a més d’aquestes funcions habituals des de sempre, existeixen altres funcions que per a molts propietaris són desconegudes com són :
- Les Obligacions de presentació dels models fiscals de la Comunitat, en el cas que correspongui.
- Donar compliment al Reglament General de Protecció de Dades RGPD totes les comunitats de propietaris han d’adaptar-se i complir amb les seves disposicions sota pena de greus sancions.
- Disposar del certificat electrònic a nom de la Comunitat per a les comunicacions amb les Administracions Públiques i altres gestions cada dia més requerides.
- Actualitzar les instal·lacions de les zones comunes a les noves normatives que cada dia apareixen en diverses matèries com a energètiques, sanitàries i de seguretat.
- Controlar la morositat i presentar les corresponents reclamacions judicials, en un context com l’actual on es preveu un augment significatiu dels deutes comunitaris.
- En matèria d’obres i reparacions oferir comparatives de diferents empreses i professionals per a l’obtenció de reducció de costos
- Mediar en conflictes veïnals i evitar-los entre copropietaris
- Relació amb les AA PP en les diferents matèries i regulacions.
- I en tot allò que requereix la figura d’un professional titulat amb la formació en tot moment actualitzada.
Tot això fa que la figura de l’Administrador de Finques sigui cada vegada més imprescindible en qualsevol Comunitat per a l’obtenció d’estalvis dels serveis de manteniment i augmentar el valor dels béns immobles amb un criteri més professional, aconseguint un increment del valor de l’edifici.
En el moment de triar un Administrador de Finques, la Comunitat ha de tenir en compte que sigui un titular col·legiat per a assegurar-se a més de la professionalitat i responsabilitat, un suport jurídic en el cas de ser necessari ja que disposa d’una formació acreditada, i disposar de les diferents assegurances de responsabilitat civil per al cas de ser necessari.
Si busques un Administrador de finques a Lleida, a Comunitària Administració i Serveis som titulars col·legiats. T’ajudem amb gestió de la teva comunitat de propietaris.
